신한알파리츠, 제이알글로벌리츠 : 오피스리츠

신한알파리츠 (293940)

오피스 리츠입니다.
판교역 크래프톤타워 등 주로 오피스 빌딩을 보유 중입니다.
시가총액은 약 4천 2백억 원입니다.
2018년 8월 8일에 상장했습니다.
 *네이버 증권 참고
현재 총 6개의 자산을 운용하고 있습니다.
성남시 분당구의 크래프톤타워, 서울시 용산구의 더 프라임 타워, 서울시 중구의 대일빌딩, 서울시 용산구의 트윈시티 남산, 서울시 중구의 신한 L타워, 서울시 강남구의 삼성화재 역삼 빌딩입니다.

 

신한알파리츠 핵심 포인트

성장성입니다.

구주주 대상으로 유상증자로 매입자금을 마련한 게 더 프라임 타워와 대일빌딩입니다.

완판입니다. 일반적으로 리츠에는 배당금을 기대합니다. 그런데 유상증자로 건물을 매입한다고 하는데 완판입니다.

성장성에도 한 표를 준거라고 보입니다.

연 예상배당률은 약 3.8%입니다.
배당률도 괜찮습니다. 

신한알파리츠 배당금

반기배당입니다.
최근 지급 기준으로 살펴보겠습니다.
 *한국예탁결제원 기준
2021년 6월 30일에 1주당 164원(세전)이 배당금으로 지급되었습니다.
배정기준일은 2021년 3월 31일이었습니다.
실제 배당금 지급까지 시차가 있습니다.
미국처럼 빠르게 지급되지 않아 아쉽습니다.
2020년 12월 29일에는 1주당 153원(세전) 지급되었습니다.
2020년 7월 2일에는 150원(세전), 2019년 12월 27일에는 140원(세전)이 지급되었습니다.

 

배당성장

반기마다 배당금을 지급하는 종목입니다.
상장 이후 배당금이 계속 증가하고 있습니다.

2018년 12월 27일에 116원이 최초 지급되었고

2019년 6월 27일에 137원

 *배당성장률 : 약 18.1%

2019년 12월 27일에 140원

 *배당성장률 : 약 2.2%

2020년 7월 2일에 150원

 *배당성장률 : 약 7.1%

2020년 12월 29일에 153원

 *배당성장률 : 약 2.0%

2021년 6월 30일에 164원으로 매번 배당금 증액이 이루어지고 있습니다.

 *배당성장률 : 약 7.2%

 

올해 수익률 비교

코스피와 대표 ETF 리츠인 TIGER 부동산고배당인프라, 신한알파리츠의 올해 수익률을 비교해보았습니다.
코스피는 파란색, TIGER 부동산고배당인프라는 노란색, 신한알파리츠는 하늘색입니다.
신한알파리츠가 코스피, TIGER 부동산고배당인프라와 비교하면,
변동성이 큽니다. 순식간에 10%가 상승했다가 15% 가까이 하락하기도 했습니다.

제이알글로벌리츠 (348950)

오피스 리츠입니다.
벨기에 브뤼셀 소재 Finance Tower Complex를 보유 중입니다.
시가총액은 약 8천7백억 원입니다.
2020년 8월 7일에 상장했습니다.
 *네이버 증권 참고

제이알글로벌리츠 핵심 포인트

높은 배당률입니다.

연 예상배당률은 약 6.6%입니다.

또한 벨기에 연방정부 산하 '건물 관리청'이 2034년까지 전체 임차입니다.

중도해지가 불가하며 공실률이 0%입니다.

제이알글로벌리츠 배당금

반기배당입니다.

최근 지급 기준으로 살펴보겠습니다.
 *한국 예탁결제원 기준
2021년 4월 9일에 1주당 153원(세전) 배당금이 지급되었습니다.
배정기준일은 2020년 12월 31일이었습니다.
실제 배당금 지급까지 시차가 있습니다.
미국처럼 빠르게 지급되지 않아 아쉽습니다.

현재까지 지급 이력은 한 번입니다.

 

배당성장

반기마다 배당금을 지급하는 종목입니다.
아직 한 번만 지급되어 향후 지켜봐야 합니다.

 

올해 수익률 비교

코스피, 대표 ETF 리츠인 TIGER 부동산고배당인프라, 신한알파리츠, 제이알글로벌리츠의 올해 수익률을 비교해보았습니다.
코스피는 파란색, TIGER 부동산고배당인프라는 노란색, 신한알파리츠는 하늘색, 제이알글로벌리츠는 주황색입니다.
제이알글로벌리츠는 상대적으로 플랫 합니다. 향후 배당금 추이와 추가 자산 편입이 중요해 보입니다.

이상 신한알파리츠와 제이알글로벌리츠에 대해서 알아보았습니다.

감사합니다.